空气净化✿◈◈★◈！9博体育·(中国)官方网站 - 9B SPORTS✿◈◈★◈，博9网官网✿◈◈★◈，住建部近日透露✿◈◈★◈，国家“好房子”建设指南会将住宅层高提高到不低于3米✿◈◈★◈。消息一出引发楼市广泛关注✿◈◈★◈。记者在2025大连春季房交会上了解到✿◈◈★◈，3米层高已经作为大连“好房子”的“入场券”开始在业内推广✿◈◈★◈。市场层面看✿◈◈★◈，近年来✿◈◈★◈，我市许多新建楼盘项目的套内层高都在悄然“长个儿”✿◈◈★◈，吸引准客户关注的卖点✿◈◈★◈，也在从过去的拼“面积”✿◈◈★◈，过渡到当下的拼“层高”✿◈◈★◈。 “住房层高不宜小于3米”写入大连“好房子”新规3月9日✿◈◈★◈，在十四届全国人大三次会议举行的民生主题记者会上中国体育竞彩网✿◈◈★◈，住建部党组书记✿◈◈★◈、部长倪虹表示✿◈◈★◈，近期正在组织编制“好房子”建设指南✿◈◈★◈，也在修订《住宅项目规范》✿◈◈★◈，其中一项是把住宅的层高提高到不低于3米✿◈◈★◈。消息发布之后备受市场瞩目✿◈◈★◈。在我国的住宅设计规范中✿◈◈★◈，层高的定义通常是指上下两层楼面（或者地面至楼面）之间的垂直距离✿◈◈★◈。由住建部✿◈◈★◈、国家质量监督检验检疫总局在2011年联合发布的《住宅设计规范》（GB50096-2011）中规定✿◈◈★◈，住宅层高宜为2.8米✿◈◈★◈。记者注意到✿◈◈★◈，2月28日✿◈◈★◈，由大连市住房和城乡建设局组织编制的《大连市好房子技术导则(试行)》正式发布✿◈◈★◈，该导则中已经明确将层高的相关内容纳入“大连好房子”的配置清单中✿◈◈★◈。在其“套内空间”部分中明确捞金子✿◈◈★◈，住房层高不宜小于3米中国体育竞彩网✿◈◈★◈，卧室✿◈◈★◈、起居厅的室内净高（室内地面到上部混凝土楼板底面）不宜低于2.70米✿◈◈★◈。尽管“宜”是建议性要求捞金子✿◈◈★◈，但对市场而言✿◈◈★◈，却是实实在在的产品竞争力✿◈◈★◈。2025大连春季房交会上✿◈◈★◈，多位现场楼盘项目推介的工作人员都向记者表示中国体育竞彩网✿◈◈★◈，“层高3米”已经是其在售楼盘的“标配”✿◈◈★◈。一些项目的平均层高还会达到3.2米左右✿◈◈★◈。“十几年前✿◈◈★◈，大连除了部分一楼或顶楼等特殊楼层做到了三四米左右高度外✿◈◈★◈，大部分住宅还是按照2.8米的层高来建设中国体育竞彩网✿◈◈★◈。”甘井子区一楼盘项目经理杨先生告诉记者✿◈◈★◈，这个层高对小户型来说比较适合✿◈◈★◈，但面积在90平以上的居室来说✿◈◈★◈，可能会感到压抑✿◈◈★◈。尤其是安装地暖✿◈◈★◈、吊顶之后✿◈◈★◈，实际净高可能不到2.5米✿◈◈★◈，居住体验是有缺憾的✿◈◈★◈。后来✿◈◈★◈，一些定位较高端的住宅小区推出了层高 3米——3.5米的产品✿◈◈★◈。随着房地产市场逐渐进入存量房时代✿◈◈★◈，各大开发商也在不断较量硬件的竞争力✿◈◈★◈。另外✿◈◈★◈，人们居住习惯的变化中国体育竞彩网✿◈◈★◈、提升生活品质的要求✿◈◈★◈，比如计划为新家加装新风系统等✿◈◈★◈，都意味着“高个子”房间更受欢迎✿◈◈★◈。杨先生告诉记者✿◈◈★◈，据他了解✿◈◈★◈，近两三年来大连新建的各大楼盘中✿◈◈★◈，层高3米是许多项目的标准配置✿◈◈★◈。因为层高“长个儿”也意味着相同楼栋容积率的降低✿◈◈★◈，这不仅是“好房子”该有的样子中国体育竞彩网✿◈◈★◈，也是产品宣传推介的好卖点✿◈◈★◈。新家“长个儿”✿◈◈★◈，对购房者的实际居住会有多大影响？大连春季房交会上✿◈◈★◈，多位楼盘推介工作人员都认为✿◈◈★◈，这0.2米撬动的是居住体验的质变✿◈◈★◈，可以直接为购房者带来居住品质的“升级感”✿◈◈★◈。“在我们向客户介绍层高大于3米的时候中国体育竞彩网✿◈◈★◈，常会被问到‘这有什么好处’✿◈◈★◈。”高新区一楼盘的销售经理乔女士告诉记者✿◈◈★◈，对于一些购房者而言✿◈◈★◈，居室面积才是真正给到手的“实惠”✿◈◈★◈。其实不然✿◈◈★◈。层高加大最直观的影响是窗户可以放大中国体育竞彩网✿◈◈★◈，对房间的采光和通风非常有利✿◈◈★◈，还能降低潮湿✿◈◈★◈、霉变等问题发生率✿◈◈★◈。这对沿海城市大连来说可是非常实用的✿◈◈★◈。乔女士告诉记者✿◈◈★◈，许多客户都会忽视的一个“高举架”的优点是隔音✿◈◈★◈，这意味着离楼上的距离远了✿◈◈★◈，而且在装修时也有更充裕的空间塞隔音棉✿◈◈★◈，不再需要担心楼上孩子的跑跳✿◈◈★◈，或邻居半夜回家鞋子的哒哒声✿◈◈★◈。另外✿◈◈★◈，安装诸如地暖捞金子✿◈◈★◈、新风系统✿◈◈★◈、中央空调等“吞层高”的设备✿◈◈★◈，也终于不用发愁空间不足✿◈◈★◈。另外✿◈◈★◈，新规还隐含对住宅“长期价值”的考量✿◈◈★◈。住建部指出捞金子✿◈◈★◈，3米层高为全屋智能设备（如嵌入式灯具✿◈◈★◈、空气净化系统）预留了安装空间✿◈◈★◈，并支持装配式装修✿◈◈★◈、光伏屋顶等新技术的集成✿◈◈★◈。住建部有调研显示✿◈◈★◈，超过60%的购房者将层高不足列为居住质量的主要痛点✿◈◈★◈。过去✿◈◈★◈，对于一些开发商来说✿◈◈★◈，压缩层高✿◈◈★◈、牺牲居住舒适度和收益是挂钩的✿◈◈★◈。但是✿◈◈★◈，随着改善型置业占据主流✿◈◈★◈，能吸引到购房者的关注才会实实在在产生收益✿◈◈★◈。甘井子区一楼盘项目经理杨先生告诉记者✿◈◈★◈，业内推算✿◈◈★◈，普通住宅层高每增加10厘米捞金子✿◈◈★◈，每平方米土建成本约上升2%至3%✿◈◈★◈。这意味着一套100平方米的房子直接增加了6万元的成本✿◈◈★◈。另外✿◈◈★◈，层高增加✿◈◈★◈，相当于房子需要被动减少总楼层✿◈◈★◈。也就是说✿◈◈★◈，房子盖得更疏✿◈◈★◈，公共空间更大✿◈◈★◈。这部分成本增加✿◈◈★◈，会不会最终由购房者买单？杨经理认为这个可能性并不大✿◈◈★◈。“目前楼市是存量房时代✿◈◈★◈，改善型购房者对居住体验更加敏感✿◈◈★◈，过去人们买房量面积✿◈◈★◈，以后可能就会开始量层高✿◈◈★◈。”杨经理分析✿◈◈★◈，这是楼市转型需要付出的成本✿◈◈★◈，产品等质的同时✿◈◈★◈，比拼的就是价格了✿◈◈★◈。“产品升级是为了让房子更好卖✿◈◈★◈，擅自转嫁成本会抵消这部分优势✿◈◈★◈，得不偿失✿◈◈★◈。”杨先生提醒✿◈◈★◈，新标准再好✿◈◈★◈，也要落到合同中才有约束力✿◈◈★◈。因此购房者在签协议之前✿◈◈★◈，一定要注意确认层高✿◈◈★◈、净高等方面的相关数据及表述✿◈◈★◈。